実家じまいとは？事前準備・家の処分方法を解説

親子のライフステージの変化にともなって、実家に住む方がいなくなるタイミングが来るかもしれません。
空き家の放置は金銭的なデメリットやトラブルのリスクが大きいため、早期に「実家じまい」をおこなうのがおすすめです。
今回は、実家じまいとは何か、必要な事前準備や空き家の処分方法とともに解説します。

「実家じまい」とは？

「実家じまい」とは、実家に住んでいた親を呼び寄せて一緒に住むことになった、施設に入所した、亡くなったなどの理由で住人がいなくなった家を引き払うことです。
明確な定義はありませんが、一般的には、家の売却・処分を住人自らがおこなうことを「家じまい」と、住人の子世代がおこなうことを「実家じまい」と呼びます。
家の中の荷物を整理して他所へ移した後、残った建物と土地は売却または譲渡・寄付などの方法で処分します。
将来的に、自分が実家じまいの作業を担う可能性がある方も多いでしょう。

実家じまいをおこなう理由

実家じまいをおこなう主な理由は、空き家をそのまま所有し続けることのリスクが高いからです。
空き家は、所有しているだけでも固定資産税や都市計画税、メンテナンス費用などの維持費がかかります。
空き家の維持費は年間で数十万円にものぼるため、活用の予定がないなら早期に手放したほうが無駄な出費を避けられるのです。
また、誰も住まなくなった建物は、放置しているとさまざまなトラブルの火種になりかねません。
こまめに訪れて掃除や手入れをしないと見た目が荒れてしまい、ごみの不法投棄や侵入・放火などの犯罪の標的になるおそれもあります。
空き家を手放すことは、日々の管理の手間と時間を削減することにもつながります。

「墓じまい」が必要になることがある

遠方で実家じまいをおこなうときは、先祖代々のお墓についても考えなければなりません。
実家がなくなって地元に足を運ぶ機会が減る方は、従来どおりにお墓の管理をすることも難しくなるでしょう。
自分が住む地域など、通いやすい立地にお墓を移設する「改葬」や、お墓をなくして永代供養墓に代えたり散骨したりする「墓じまい」もあわせて検討してみてください。

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実家じまいをおこなう前の準備

実家じまいについて考え始めたら、少しずつ準備を進めていきましょう。
「①家族での話し合い」「②財産の把握・整理」「③住み替え先の検討」の3ステップに分け、実家じまいをおこなう前の準備について解説します。

準備①家族での話し合い

まずは、自分や兄弟姉妹が実家を継ぐのか、実家じまいをするのかを家族で話し合って考えましょう。
すぐに処分しても構わないのか、思い入れがあり保存しておきたいのか、意向はそれぞれ異なります。
ただし、実家の所有者である親だけに判断を任せるのではなく、将来的に責任を引き継ぐことになる子や孫の意見も遠慮せずに伝えることが大切です。

準備②財産の把握・整理

親の協力を得て、所有している財産についての情報を把握し整理しましょう。
実家を売却・処分するにあたって、不動産の権利などに関連する思わぬ障壁が見つかることもあります。
また、親が健在であるうちに財産の全貌を把握して準備を済ませておけば、将来相続が発生したときの処理もスムーズになります。
預貯金や不動産のほか、農地や山林などの土地、有価証券といった資産を所有している方にとってはとくに重要なステップです。

準備③住み替え先の検討

実家じまいの後、親が病院などに入るわけではないときには、住み替え先を決める必要があります。
主な住み替えの方法は4つです。
子世代と同居する
二世代住宅を建て、子世代と同居を始める方法です。
新規でマイホームを建てるよりも安価に、自分たちの家を持って暮らせます。
ただし、二世帯同居を始めるなら、今後の暮らしについて事前によく話し合うことが欠かせません。
各々が望む生活スタイルによって、住宅を非完全分離型にするのか、完全分離型にするのかも変わります。
施設に入所する
介護つき住宅や老人ホームなどの施設に入所する方法です。
子世代との同居の選択肢はないが、高齢者だけでの暮らしには不安があるときにおすすめできます。
施設の資料を取り寄せたり、実際に見学したりして、比較検討しながら希望の施設を決めましょう。
賃貸住宅に移住する
持ち家の一戸建て住宅から、賃貸物件のマンション等に移住する方法です。
子どもが独り立ちした後に高齢になると、一軒家での暮らしを負担に感じることがあります。
広々とした宅内の掃除が行き届かなくなったり、年金から固定資産税などの維持費を支払うことが厳しくなったりするためです。
そこで、実家じまいを機にコンパクトな間取りの賃貸住宅に移住し、生活利便性を高める方法も視野に入ります。
セカンドハウスや古民家に移住する
都心部にある実家を引き払った後、田舎の空き物件を借りて移住する方法です。
マイホームを手放した後に、心機一転して田舎暮らしを始める方が多くいます。
空き家を持て余している方と借りたい方をつなげる「空き家バンク」などのサービスに注目してみてください。
ただし、住み慣れない土地に移住するときは、その地ならではの特性や日々の暮らしについて入念に下調べをしておきましょう。
生活利便性に優れた都心部から田舎へ移住する方は、とくに注意が必要です。

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実家じまいにともなって不動産や荷物を処分する方法

実際に実家じまいの作業を始める前に、残った不動産や不要な荷物を処分する方法を把握しておきましょう。

不動産を処分する方法

実家じまいにともなって、不動産を処分する方法は「売却」「解体」「寄付」などです。
売却
建物や土地に十分な需要があるときは、売却によって現金化することを目指しましょう。
不動産会社に物件査定を依頼し、媒介契約を結んで買主を探す方法が一般的です。
解体
建物に需要がなく買い手がつかないときは、解体して更地の状態にしましょう。
土地だけを売りに出せば、住宅を建てる以外にも活用方法が生まれます。
寄付
建物の状態や土地の特性・立地によっては、国および自治体に不動産を寄付できる可能性もあります。
空き家をそのまま寄付できれば、高額な解体費用を支払わず不動産を手放せます。
活用の目途が立たず寄付を断られてしまうケースもありますが、土地だけの状態でも売れる見込みがないときには検討してみてください。

不要な荷物を処分する方法

実家じまいにあたって生じた不要な荷物は「買い取ってもらう」「ごみ回収に出す」などの方法で処分しましょう。
買い取ってもらう
家具・家電や本、コレクションなどで価値のあるものは、買取業者に買い取ってもらうのがおすすめです。
より高値での買取を目指すなら各ジャンルの専門業者を頼るのがおすすめですが、まとめて不用品回収業者に引き取りを依頼することもできます。
ごみ回収に出す
業者に買い取ってもらうほどの価値がないものは、各自治体の規定に沿って分別し、ごみ回収に出しましょう。
ごみの量が多いときは小分けにして出すか、自治体のごみ収集センターに問い合わせて直接持ち込むなどの配慮が必要です。
どこから手をつけたら良いか悩んでしまうほどの量であれば、片づけ業者や遺品整理業者を頼ることも検討してみてください。

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まとめ

実家じまいとは、住人がいなくなった実家を引き払い、建物を売却・処分することです。
実家じまいにあたっては、事前準備として「家族での話し合い」「財産の把握・整理」「住み替え先の検討」などをおこないましょう。
残った空き家は、売却・解体・寄付などの方法で処分できます。