不動産売却におけるインスペクションとは？メリットや費用相場をご紹介！

不動産売却を成功させるには、インスペクションの実施が欠かせません。
しかし、不動産の売却初心者は、インスペクションがどのようなものかご存じない方が多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却におけるインスペクションとは何か、実施するメリットや大まかな費用をご紹介します。

不動産売却におけるインスペクションとは

インスペクションとは、国が定めた既存住宅状況調査方法基準にしたがっておこなう調査のことです。
政府は既存住宅の流通強化を目的として、インスペクションの普及に取り組んでいます。
その一つに、2013年6月に策定された「既存住宅インスペクション・ガイドライン」があるのです。
ガイドラインには、インスペクションに対する基本的な考え方や具体的な検査項目・検査方法が記載されており、このガイドラインに基づいて調査が実施されます。
なお、2018年4月に施行された「改正宅地建物取引業法」により、不動産取引でインスペクションの説明が義務化されました。
不動産売却をおこなうときにも、インスペクションの実施に関して買主へ説明をしなければならないので、注意しましょう。
事前にインスペクションをおこなうタイミングや、実施前の流れを確認しておくことをおすすめします。

インスペクションをおこなうタイミングとは

不動産売却でインスペクションをおこなうタイミングは、不動産査定の前です。
調査の結果次第で、査定額は大きく変わってくるため、その前に実施しておくのが良いでしょう。
インスペクションの種類は、「既存住宅現況検査」「既存住宅診断」「性能向上インスペクション」の3つが一般的です。
既存住宅現況検査では、目視による調査をおこない、既存住宅診断になると破壊検査も含めて調査を実施します。
性能向上インスペクションとは、リフォーム実施前におこなう調査です。
詳細に不具合の原因を把握していくため、より精度の高い住宅診断ができるでしょう。

インスペクション実施前の流れとは

インスペクションをおこなうには、不動産会社と媒介契約を結ばなければなりません。
媒介契約締結時に、不動産会社からインスペクションの説明を受けるので、そのタイミングで調査を依頼しましょう。
インスペクションに合格したなら、そのまま売却活動がおこなえますが、不合格のケースでは修繕するかの判断が必要です。
インスペクションに不合格でも、買主が状況を容認しているのであれば、現状のまま売却ができます。

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不動産売却でインスペクションを実施するメリット

不動産売却でインスペクションを実施するメリットは、以下のとおりです。
主に3つの特徴があるので、それぞれ確認しておくと良いでしょう。

メリット①安心して売却できる

インスペクションのメリットとしてまず挙げられるのは、安心して売却できることです。
建物調査が売却前に済んでいるため、買主に不動産の状況を伝えられます。
買主にとっても安心感があるので、スムーズな取引が期待できるでしょう。
不動産売却の手続きを問題なく終えたい方は、売却前にインスペクションを実施しておくことをおすすめします。

メリット②建物の状態を把握できる

インスペクションは、建物の状態を把握できるのがメリットです。
建物の不具合や欠陥は、見た目だけで判断できません。
内部に劣化が生じていると、不動産の寿命を縮める可能性もあります。
引き渡し後に問題が起きるおそれもあるので、事前に状況を確認しておくと良いでしょう。
不動産の引き渡し後によく起こる不具合として、雨漏りやシロアリ被害が挙げられます。
これらの被害が発覚すると、引き渡し後に損害賠償を請求される可能性があります。
売主の大損につながるリスクが高まるので、前もって対処しておくのが良いでしょう。

メリット③買主とのトラブルを避けられる

売却前にインスペクションを実施しておけば、買主とのトラブルを未然に避けられます。
不動産の状況を買主に説明できないと、引き渡し後に覚えのない修理費を請求される可能性があるので、注意が必要です。
ケースによっては、契約の途中で取引を解除されるおそれもあります。
さまざまなリスクを考慮しても、インスペクションは売却前に実施しておいたほうが良いでしょう。
調査を受けて出た問題は、売却前に改善しておくと、買主が見つかるスピードも早まります。
修繕箇所が多いケースでは、ある程度まとまった費用がかかりますが、その分、早期・高値売却が期待できるでしょう。
不動産売却をおこなうときは、物件の魅力を整理しておくと、購入希望者にアピールしやすくなります。

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不動産売却でインスペクションを実施するときの費用

インスペクションの実施を検討しているなら、あらかじめ費用相場を確認しておく必要があるでしょう。
以下では、インスペクションにかかる費用相場をはじめ、内訳や調査員をご紹介します。
売却前にインスペクションの特徴を把握しておけば、予算オーバーとなる心配もないでしょう。
不動産売却を成功させるためにも、インスペクションとは何かを事前に確認しておくことが大切です。

インスペクションの費用相場

売却前におこなうインスペクションは、5〜7万円が費用相場となっています。
ただし、これはあくまでも目安です。
機材を多く用いた詳細診断のケースでは、10万円以上の費用がかかる可能性もあります。
また、床下に入り込んでもらうオプション診断を要求したときには、1万5,000円〜3万5,000円程度費用がアップするでしょう。
天井裏に入り込んでもらうときも、同様の費用が加算されるので注意が必要です。
このように、インスペクションは作業内容によって費用相場が大きく異なります。
予算や作業してほしい内容をあらかじめ決めておかないと、高額な費用がかかってしまうでしょう。

インスペクション費用の内訳

インスペクションの費用には、さまざまな項目があります。
主な内訳は、以下の4つです。

●ホームインスペクターの費用
●調査機器の損料
●事務コスト
●広告宣伝費

まず、ホームインスペクターの費用は、住宅診断士や住宅検査員の人件費に相当します。
調査現場まで来てもらうための出張費なども、これらに含まれるのが一般的です。
また、調査機器を使用すると寿命が縮まるので、それに対する損料も発生します。
オプションで高額な機器を使うときには、高額な費用が請求されるので注意しましょう。
そのほか、報告書の作成費や宣伝費などが加算されます。
依頼する事務所が大きいケースでは、スタッフの人件費が高くなりがちです。
小さい事務所にインスペクションを依頼すると、費用を抑えられる可能性があります。

インスペクションを実施する人物とは

インスペクションは、国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者が、既存住宅状況調査方法基準に基づいておこなう調査です。
既存住宅状況調査技術者とは、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士のことを指します。
「インスペクター」とも呼ばれており、住宅診断に精通している人物です。
より詳細な診断結果を得たい方は、知識と経験のあるインスペクターを探す必要があります。

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まとめ

インスペクションとは、国が定めた既存住宅状況調査方法基準に基づいて実施する調査です。
売却前に実施するメリットには、買主とのトラブルが未然に防げることが挙げられるでしょう。
5〜7万円が費用相場となっており、内訳にはホームインスペクターの費用や調査機器の損料・事務コストなどがあります。