空き家の活用方法としてシェアハウスを選ぶメリットとは？デメリットも解説

空き家を活用する方法として近年注目を集めているのが「シェアハウス」です。
しかしシェアハウスとは一体何なのか、活用方法にどのようなメリットがあるのかなど知らないことが多く、空き家を活用できていない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、シェアハウスの概要と、空き家をシェアハウスとするメリット・デメリットを解説しますので、ぜひ今後の参考にしてみてください。

空き家の活用方法「シェアハウス」とは

シェアハウスとして空き家を活用するには、シェアハウスの概要など基礎的な知識を深めることが大切です。

シェアハウスとは

シェアハウスとは、同一の建物内で複数の人々が共同生活を送る住居を指します。
「share（共有）」と「house（家）」を組み合わせた和製英語です。
具体的には、一戸建て住宅や集合住宅の一室を対象に、複数の入居者がオーナーと賃貸借契約を結んで生活する賃貸物件をシェアハウスと呼びます。
シェアハウスでは、入居者が個々の居住スペースを持つ一方で、キッチンやお風呂、トイレなどの共用部分は入居者が共同で利用します。

空き家の活用前に確認したいシェアハウスの需要

シェアハウスの需要は年々増加しており、戸数も増加傾向にあります。
今後もシェアハウスへのニーズは高い状態が続くと予想され、空き家の活用方法として効果的であると言えます。
しかし、シェアハウスの戸数は依然として少なく、供給が需要に追いついていないのが現状です。
そのため、空き家をシェアハウスとして活用することで、需要の高まりに対応し、複数人との共同生活を検討している入居者へのアピールにもつながるでしょう。
とくに一戸建ての空き家は、複数人で賃貸借契約を結ぶことができるため、シェアハウスとしての活用に適しています。

ルームシェアとの違いとは

シェアハウスと似たイメージを持たれがちなルームシェアですが、実際には賃貸借契約の内容に違いがあります。
ルームシェアとは、空き家などの建物を借りて生活する際、賃貸借契約を結べるのが1名に限定される点が特徴です。
一緒に生活する方々は、家賃を分割して支払うという形で家賃負担をおこないます。
一方、シェアハウスでは、住人一人ひとりが個別に賃貸借契約を結ばなければなりません。
家賃負担もそれぞれが独立して負担する必要があり、入居者の募集段階ではオーナーが審査をおこない、決定します。

空き家の活用方法としてシェアハウスを選ぶメリット

空き家をシェアハウスとして活用すると、収入面や空室リスクなどに関するメリットが得られます。

メリット1．定期的な賃料収入

シェアハウスとして空き家を有効活用することで、オーナーは毎月賃料収入を得ることができます。
空き家をそのまま所有しているだけでは、固定資産税を含む各種税金の支払いに加え、建物の維持管理費用が発生します。
シェアハウスにすれば、住人から毎月家賃が支払われるため、オーナーにとって貴重な収入源となるでしょう。
住人一人ひとりから家賃を徴収できる点もシェアハウスならではのメリットであり、空き家を1世帯に貸し出す場合よりも得られる金額が高くなります。
賃料収入を得ることを期待して空き家の活用方法を検討している方は、シェアハウスとして活用する方向で前向きに考えても良いでしょう。

メリット2．空室リスクの抑制

シェアハウスには空室が発生するリスクを抑えられるメリットがあります。
一般的な賃貸物件として空き家を活用すると、入居者がいない期間は賃料収入がゼロとなり、維持管理費などの金銭的負担が増えるだけです。
シェアハウスとして空き家を活用すれば、複数人に貸し出すことができるため、仮に退去する方が出たとしても、他の入居者がいれば賃料収入はゼロにはなりません。
複数人と個別に賃貸借契約を結べるため、シェアハウスとしての空き家活用は安定性が高いと言えます。
空室の発生に伴う賃料収入の減少や赤字経営のリスクを考慮すると、シェアハウス経営を始めるメリットは十分にあるでしょう。

注意点3．高い入居率

空き家をシェアハウスとして活用するメリットの一つは、入居率が高い状態を維持しやすいことです。
スタンダードな共同住宅と比べると居住者一人ひとりの空間は狭くなりますが、家具や家電が備え付けられており、自分で購入する必要がありません。
また、賃料はシェアハウスの方が割安傾向にあり、準備の手間や費用負担を軽減できます。
短期間だけ入居したい方や、安い費用で都市部に拠点を移したい方のニーズにも対応でき、入居希望者が見つかりやすいでしょう。
一方、空き家を1世帯に貸し出す方式での賃貸経営では、ファミリー世帯がメインターゲットとなり、世帯ごとに自宅へのニーズが異なるため、入居者が見つからないこともあります。
そのため、なるべく高い水準で入居率を維持したい方にとって、シェアハウス経営はメリットがあると言えるでしょう。

空き家の活用方法としてシェアハウスを選ぶデメリット

シェアハウスとしての空き家活用にはメリットだけでなく、デメリットも複数存在します。
賃貸経営を始める前に、住人トラブルや管理問題などデメリットになる部分を確認しておきましょう。

デメリット1．住人どうしのトラブル発生リスク

シェアハウスでは、住人の間でトラブルが発生しやすいというデメリットがあります。
ファミリー世帯の入居とは異なり、赤の他人がひとつの住宅で共同生活を送るため、「話し声がうるさい」「貴重品が盗まれた」などのトラブルが発生しやすくなります。
双方が話し合いで解決できれば良いですが、状況によってはオーナーに苦情が入ることも珍しくありません。
対応を怠ると、退去者の増加やトラブルのさらなる拡大が懸念されるため、オーナーには適切な対応が求められます。

注意点2．高額な管理コスト

シェアハウス経営のデメリットとして、管理委託に高額なコストがかかる可能性が挙げられます。
一般的にシェアハウスの管理を担う会社は費用が高額になりがちで、管理業務を外部に委託すると多額の費用負担が生じることがあります。
コスト削減を目指してオーナー自身が管理する方法もありますが、住人同士のトラブルを解決したり、生活上のルールを徹底したりするなど、管理の手間が大きくなるでしょう。
シェアハウス経営は、管理費用などの問題点があることを理解したうえで検討することをおすすめします。

デメリット3．家賃滞納

空き家をシェアハウスとして活用する場合、入居者による家賃の滞納リスクを確認しておく必要があります。
シェアハウスは赤の他人同士が暮らす賃貸物件であり、入居者が他の入居者を把握せずに生活しているケースはよくあります。
入居者のうち1名が家賃を滞納し始めた場合、居室を尋ねたところ、いつの間にかシェアハウスから退去していたなどの事態も考えられるでしょう。
仮に家賃を滞納した状態で退去されると、滞納分を他の入居者から徴収することはできないため、オーナーは泣き寝入りすることになります。
シェアハウス経営を成功させるには、毎月家賃が支払われているか確認することなどの対策が求められます。

まとめ

シェアハウスとは、複数人が共同生活を送る賃貸物件を指します。
空き家を活用したシェアハウス経営には、賃料収入を定期的に得られるなどのメリットがあります。
一方で住人どうしのトラブルなどデメリットも複数あるため、双方を比較したうえで有効活用を検討すると良いでしょう。